大津市の不動産売却｜相場と一括査定、買取に強い会社を紹介

2026年4月15日

滋賀県大津市で不動産の売却を検討する際、所有する物件がいくらで売れるのか、どの不動産会社に依頼すれば良いのかは重要なポイントです。不動産売却では、地域の市場動向を正確に把握し、信頼できるパートナーを選ぶことが成功の鍵を握ります。この記事では、大津市の最新の不動産売却相場、売却方法の種類、そして信頼できる会社の選び方まで、網羅的に解説します。

【物件種別】大津市の不動産売却相場

不動産を売却する第一歩は、所有する物件が立地するエリアの売却相場を把握することです。
大津市の不動産価格は、琵琶湖周辺の景観が良いエリアや、京都・大阪へのアクセスが良好なJR琵琶湖線沿線などで高くなる傾向にあります。

ここでは、マンション、一戸建て、土地という物件種別ごとに、最新の売却相場と価格動向の目安を解説します。

【マンション】大津市の最新売却相場と価格動向

大津市のマンション売却相場は、情報源によって異なりますが、例えばLIFULL HOME’Sの2026年3月9日更新データでは、築10年専有面積70m²のマンション推定相場価格は2,930万円、平米単価は42万円とされています。また、GMO不動産査定の直近1年のデータでは、1m²あたりの売却相場は31万円と報告されています。特に、JR大津駅や石山駅、膳所駅周辺など、交通利便性の高い駅近の物件は人気があり、築年数が比較的新しいマンションは高値で取引される傾向が見られます。近年、マンション価格は上昇傾向にありましたが、今後の動向を注視しつつ、複数の不動産会社から査定を取得して適正価格を見極めることが重要です。同じマンション内での過去の取引事例も有力な参考情報になります。

【一戸建て】大津市の最新売却相場と価格動向

大津市における一戸建ての売却価格は、土地面積や建物の延床面積、築年数、間取りによって大きく変動しますが、相場はおおむね2,500万円から3,500万円の範囲で取引されることが多くなっています。
特に、湖西エリアの閑静な住宅街や、商業施設が充実している瀬田、石山周辺は安定した需要があります。

建物の状態が価格に大きく影響するため、売却前にリフォームやハウスクリーニングを行うことで、査定額の向上や早期売却につながる場合があります。

【土地】大津市の最新売却相場と価格動向

土地の売却相場は、立地、面積、形状、前面道路の状況、そして用途地域によって大きく左右されます。大津市の土地の坪単価は、市街地や駅に近いエリアで高く、郊外や山間部では比較的穏やかになるのが一般的です。市全体の平均坪単価は、複数の情報源によると、2025年および2026年の情報で約34万円から27.8万円前後とされていますが、人気の高い住宅地ではこれよりも高額で取引されます。正確な価格を知るには、近隣の取引事例を参考にし、不動産会社による専門的な査定が不可欠です。更地だけでなく、古家付き土地として現状のまま売却する方法も選択肢の一つです。

不動産の売却方法は主に2種類！仲介と買取の違いを解説

不動産を売却するには、「仲介」と「買取」という2つの主要な方法があります。
仲介は不動産会社が買主を探す手伝いをする一般的な方法で、買取は不動産会社自身が直接物件を買い取る方法です。
それぞれにメリットとデメリットが存在するため、売主の状況や希望（売却価格、スピードなど）に応じて最適な方法を選択する必要があります。

ここでは、両者の違いを詳しく解説します。

仲介のメリットとデメリット

仲介の最大のメリットは、市場価格に近い、あるいはそれ以上の高値で売却できる可能性がある点です。
不動産会社が広く購入希望者を募るため、需要と供給が合致すれば有利な条件で売買契約が成立します。
一方でデメリットは、売却活動に時間がかかることです。

買主が見つかるまで数ヶ月以上を要する場合もあり、売却時期が確定しにくい点が挙げられます。
また、内覧対応の手間や、売却後の契約不適合責任を負うリスクもあります。

買取のメリットとデメリット

買取のメリットは、売却までのスピードが非常に速い点にあります。
不動産会社が直接の買主となるため、価格交渉がまとまれば数週間で現金化が可能です。
周囲に知られずに売却でき、仲介手数料がかからない点も利点です。

一方でデメリットは、売却価格が仲介の場合に比べて低くなる傾向があることです。
一般的に、市場価格の7割から8割程度が目安とされています。
不動産会社は再販を目的として買い取るため、リフォーム費用や利益を考慮した価格設定になります。

大津市で不動産売却を成功させる！信頼できる会社の選び方4つのポイント

不動産売却の成否は、パートナーとなる不動産会社選びにかかっていると言っても過言ではありません。
特に大津市という地域に根差した売却活動では、地元の市場に精通した信頼できる会社を見つけることが重要です。

ここでは、数ある不動産会社のなかから、売却を安心して任せられる会社を選ぶための4つの具体的なポイントを解説します。

ポイント1：大津市での売却実績が豊富か

不動産会社を選ぶ際、まず確認したいのが大津市内での売却実績です。
実績が豊富な会社は、地域の価格相場や需要の高いエリア、顧客層を熟知しています。
これにより、物件の価値を正確に評価し、適切な販売戦略を立てることが可能です。

公式サイトで取引事例を確認したり、直接担当者に過去の実績を質問したりして、地域での経験とノウハウが十分にあるかを見極めましょう。
特定の物件種別（マンション、土地など）に強みを持っているかも重要な判断材料です。

ポイント2：査定価格の根拠を具体的に説明してくれるか

複数の会社に査定を依頼すると、提示される金額に差が出ることがあります。
単に最も高い査定額を提示した会社を選ぶのではなく、その価格に至った根拠を明確に説明してくれる会社を選びましょう。

周辺の類似物件の取引事例、公示地価や路線価などの公的データ、物件の長所と短所などを基に、論理的で納得のいく説明ができる会社は信頼できます。
根拠のない高額査定は、売却活動を始めるための契約欲しさに過ぎない可能性もあるため注意が必要です。

ポイント3：担当者との相性が良く、密に連携が取れるか

不動産売却は、担当者と二人三脚で進める長期的な活動です。
そのため、担当者との相性やコミュニケーションの取りやすさは非常に重要となります。
質問に対して誠実に回答してくれるか、売却活動の進捗をこまめに報告してくれるか、売主の意向を尊重した提案をしてくれるかなど、信頼関係を築ける相手かどうかを見極める必要があります。

査定時の面談などを通じて、人柄や仕事に対する姿勢を確認し、安心して任せられる担当者を見つけましょう。

ポイント4：効果的な販売活動を提案してくれるか

物件の魅力を最大限に引き出し、購入希望者にアピールするための販売活動は、売却の成功に直結します。
信頼できる会社は、物件の特性やターゲット層に合わせて、多彩で効果的な販売活動を提案してくれます。
例えば、不動産ポータルサイトへの掲載方法、写真のクオリティ、オープンハウスの開催、既存顧客への紹介など、具体的な戦略を提示できるかがポイントです。

どのような広告媒体を使い、どのようなターゲットにアプローチするのか、具体的な計画を確認しましょう。

【目的別】大津市の不動産売却に強いおすすめ会社

大津市で不動産売却を行うにあたり、不動産会社は大きく分けて「地域密着型」「大手」「買取専門」の3つのタイプに分類できます。
それぞれに異なる強みがあるため、自身の売却目的や物件の状況に合わせて最適な会社を選ぶことが大切です。

ここでは、目的別にそれぞれのタイプの特徴と、どのような人におすすめかを解説します。

地域密着型で丁寧なサポートが魅力の不動産会社

地域密着型の不動産会社は、長年にわたり大津市で営業しているケースが多く、地域の情報に精通しているのが最大の強みです。
地元のネットワークを活かした独自の顧客情報を持っていたり、特定のエリアの微細な市場動向を把握していたりします。

大手にはないフットワークの軽さや、一人の担当者が査定から引き渡しまで一貫してサポートしてくれる手厚さが魅力です。
売主の事情に寄り添った、きめ細やかな対応を期待する方におすすめです。

大手ならではの販売網を持つ不動産会社

全国に店舗網を持つ大手の不動産会社は、そのブランド力と広範な販売ネットワークが強みです。
自社のウェブサイトや顧客リストを通じて、大津市内だけでなく全国の購入希望者に物件情報を届けることができます。
これにより、早期かつ高値での売却が期待できます。

また、売却に関するノウハウや研修制度が充実しており、安定したサービス品質を提供してくれる安心感もあります。
幅広い層にアプローチしたい方や、ブランドの信頼性を重視する方に適しています。

とにかく早く売りたい方向けの買取に強い不動産会社

相続や転勤などで売却を急いでいる、あるいは周囲に知られずに売却したいという場合には、買取に強い不動産会社が選択肢となります。
これらの会社は、自社で直接物件を買い取るため、販売活動が不要で、非常にスピーディに現金化が可能です。
仲介手数料がかからない点もメリットです。

大津市内には、洛東エステートのように買取を専門的に行っている業者や、買取保証サービスを提供している会社も存在します。
価格よりもスピードや確実性を優先したい方におすすめです。

まずは一括査定で複数社の査定額を比較しよう

所有する不動産の価値を正確に把握し、最適な売却パートナーを見つけるために、不動産一括査定サービスの利用が非常に有効です。
このサービスは、一度の物件情報入力で、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できる仕組みです。
手間を省きながら、効率的に各社の査定額や対応を比較検討できるため、不動産売却の第一歩として広く活用されています。

一括査定サービスを利用するメリット

一括査定サービスを利用する最大のメリットは、手間と時間を大幅に削減できることです。
一社ずつ不動産会社を探して連絡を取る必要がなく、オンラインで手軽に複数の査定結果を入手できます。
また、複数社の査定額を比較することで、所有物件のおおよその相場観を掴むことが可能です。

さらに、不動産会社同士の競争原理が働くため、より有利な条件での売却が期待できるほか、各社の担当者の対応や提案内容を比較し、自分に合った会社を見つけやすくなります。

相談から引き渡しまで！不動産売却の基本的な流れを7ステップで解説

不動産の売却は、多くの人にとって経験のない大きな取引であり、そのプロセスは複雑に感じるかもしれません。
しかし、全体の流れをあらかじめ把握しておくことで、計画的に、そして安心して売却活動を進めることができます。
ここでは、不動産会社への相談から物件の引き渡し、そして売却後の手続きまで、基本的な7つのステップに分けて解説します。

ステップ1：売却相場の調査と資金計画

売却活動を始める前に、まずはインターネットなどを利用して、所有する物件と類似の物件がいくらで取引されているか、周辺の売却相場を調べます。
これにより、売却価格の目安を持つことができます。

同時に、売却にかかる諸費用（仲介手数料、税金など）を算出し、住宅ローンが残っている場合は残債を確認します。
売却で得られる手取り額を予測し、その後の資金計画を立てることが最初のステップです。

ステップ2：不動産会社への査定依頼

次に、不動産会社に物件の査定を依頼します。
査定には、現地訪問をせずにデータから算出する「机上査定」と、実際に物件を見て評価する「訪問査定」の2種類があります。
より正確な価格を知るためには、訪問査定が不可欠です。

前述の一括査定サービスなどを利用して、3社程度の不動産会社に依頼し、査定額とその根拠、販売戦略などを比較検討します。
この段階で、信頼できる会社と担当者を見極めることが重要です。

ステップ3：媒介契約の締結

売却を依頼する不動産会社が決まったら、その会社と「媒介契約」を締結します。
媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、それぞれ不動産会社の報告義務や、自分で買主を見つけることの可否などが異なります。
各契約形態の特徴をよく理解し、自分の売却方針に合ったものを選びます。

契約内容を十分に確認し、納得した上で署名・捺印をします。

ステップ4：売却活動の開始

媒介契約を締結すると、不動産会社による売却活動が本格的にスタートします。
不動産情報サイトへの物件情報の掲載、チラシの配布、オープンハウスの開催など、事前に打ち合わせた販売戦略に基づいて広告活動が行われます。
購入希望者から内覧の申し込みがあれば、日程を調整して対応します。

内覧は物件の印象を左右する重要な機会なので、室内の清掃や整理整頓を心がけ、良い状態で見てもらう準備をします。

ステップ5：購入希望者との交渉と売買契約の締結

購入希望者が見つかると、価格や引き渡し時期などの条件交渉が始まります。
交渉は不動産会社が間に入って進めてくれるため、希望条件をしっかりと伝えます。
双方の条件が合意に至れば、重要事項説明書の説明を受けた上で「売買契約」を締結します。

この際に、買主から手付金を受け取ります。
契約書の内容は法的な拘束力を持つため、不明な点があれば必ず事前に確認することが必要です。

ステップ6：決済と物件の引き渡し

売買契約で定めた日時に、残代金の決済と物件の引き渡しを行います。
通常、金融機関で買主、売主、不動産会社、司法書士が集まって手続きを進めます。
買主から売却代金の残額を受け取り、同時に住宅ローンが残っている場合は完済手続きをします。

その後、司法書士が所有権移転登記を申請し、物件の鍵を買主に渡して引き渡しは完了です。
関係書類もこの時にすべて引き渡します。

ステップ7：確定申告

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、売却した翌年の確定申告期間中（通常2月16日から3月15日）に、税務署で確定申告を行う必要があります。
譲渡所得に対しては所得税と住民税が課税されます。

マイホームの売却など、特定の条件を満たす場合には、税金の負担を軽減できる特例が適用されることがあります。
損失が出た場合でも、確定申告をすることで税金の還付を受けられるケースもあるため、忘れずに手続きを行いましょう。

大津市の不動産売却に関するよくある質問

不動産の売却を初めて経験する方にとっては、多くの疑問や不安がつきものです。
ここでは、大津市で不動産売却を検討している方から特によく寄せられる質問をピックアップし、簡潔に回答します。

事前に疑問点を解消し、スムーズな売却活動に役立ててください。

Q1. 不動産査定は無料で依頼できますか？

はい、ほとんどの不動産会社では無料で査定を依頼できます。
売却活動の第一歩として、所有物件の価値を知るためのサービスと位置づけられているためです。
一括査定サービスを利用する場合も同様に無料です。

契約を結ぶまでは費用が発生しないため、複数の会社に査定を依頼して比較検討することをおすすめします。

Q2. 売却にかかる費用や税金にはどのようなものがありますか？

売却にかかる主な費用は、不動産会社に支払う仲介手数料、売買契約書に貼る印紙税、ローン抵当権の抹消登記費用などです。

また、売却して利益が出た場合には、その利益（譲渡所得）に対して所得税・住民税が課税されます。

これらは売却代金から差し引かれるため、事前に把握し資金計画を立てることが重要です。

Q3. 古い家や空き家でも売却することは可能ですか？

はい、可能です。
古い家や空き家は、そのまま「古家付き土地」として売却する方法や、建物を解体して「更地」として売却する方法があります。
どちらが良いかは物件の状態や立地によります。

また、大津市の空き家バンク制度を利用する選択肢もあります。
まずは不動産会社に相談し、最適な売却方法を提案してもらうと良いでしょう。

まとめ

大津市で不動産売却を成功させるためには、まず地域の売却相場を物件種別ごとに把握することが基本です。
その上で、売却を急ぐなら「買取」、高値を目指すなら「仲介」といったように、自身の目的に合った売却方法を選択します。

信頼できる不動産会社を選ぶには、大津市での実績や査定の根拠、担当者との相性を見極めることが欠かせません。
まずは一括査定サービスを活用して複数社の提案を比較し、計画的に売却のステップを進めていきましょう。